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2007年11月5日，天津——隨著第三季度的結束，可以看出，在2007年的前三個季度裡，天津商業地產市場一直保持著極其活躍旺盛的發展勢頭。2007年第三季度，在現有租戶和新租戶需求的帶動下，天津寫字樓租賃市場極為活躍。同樣，市場對零售物業的需求繼續保持強勁勢頭。工業地產市場方面，機構投資者正在積極尋求購買相關的工業地產，但目前尚未宣布達成正式的交易，估計未來一段時間內達成交易的可能性很大。仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可（Michael Hart）先生指出：『市場對天津濱海新區的持續關注，以及空中客車在天津機場附近的投資，將使該地區的大量物流地產具有極大的吸引力。』
寫字樓市場
2007年第三季度，天津寫字樓市場的淨吸納量達到2,704平方米，使得甲級寫字樓的空置率從上季度的35.6% 降至本季度的33%。此外，鑒於第三季度有大量租賃合同簽約，一旦租戶搬遷完畢，未來幾個季度內的季度佔有量預計還將出現大幅增長。第三季度每個租戶的寫字樓平均租賃面積仍在150－160平方米之間，平均有效租金上漲至138.6元人民幣/平方米/月，比上一季度增長1.74%。
第二季度竣工的津匯寫字樓二期繼續保持良好的租賃勢頭，它的成功也間接鼓舞了其它投資者的士氣。第三季度結束，津匯二期約40％的寫字樓面積已經向外租出。近期簽約的幾個租戶包括DHL（818平方米）、Schenker（933平方米）和從津匯寫字樓一期遷來的吉寶集團（Keppel , 717平方米）。何邁可先生進一步指出：『目前服務型公司正力圖搶佔天津市場，那些已經在此立足的此類公司正在尋求或者需要更多的優質辦公空間。』
受到部分租戶遷至津匯寫字樓的影響，天津國際大廈本季度空置面積的對外出租情況不盡如人意，但它成功地面向現有租戶擴大了租賃面積，這一點，顯示出了現有租戶吸納更多寫字樓面積的需求強勁的勢頭。此外，眾多服務式辦公室運營商和外資銀行也對天津寫字樓市場表現出極大的關注。
第三季度中沒有新的寫字樓竣工。不過，位於天津南京路上的天津中心已經開始挑選代理行開展預租工作，預計大廈將於2008年底正式完工。和記黃埔投資在建的總面積達100,000平方米的寫字樓因基礎工程施工延誤，將從原來的2009年至少推遲至近2010年纔能全部竣工。此外，海河沿岸的由北京金融街控股開發的津門津塔項目也在施工之中，幾個分散出售的乙級寫字樓也已接近竣工階段。
商鋪需求
2007年第三季度，由於現有供應的空置率極低，租戶普遍保持穩定，使得本季度天津商鋪物業總體租金水平與上季度相比基本持平。租金水平仍然保持強勁，南京路上首層商鋪的租金平均保持在450－900元人民幣/平方米/月之間，比上季度有輕微增長。和整個零售物業市場的平均租金相比，南京路和濱海大道上商鋪的租金依然保持相對較高的水平。
第三季度，天津商鋪市場需求仍然保持強勁勢頭。眾多國際奢侈品牌已在天津的頂級購物中心租下了店面。Gucci在海信廣場首層開設了在津的首家專賣店，佔地面積421平方米。與此同時，LV和Tiffany也正在為其位於友誼路友誼商廈開業的新店進行裝修工作。Armani Collezioni在天津伊勢丹一樓開設了在津的第二家專賣店，總佔地面積150平方米。顯而易見，零售商們正加大在天津擴張的步伐，一些新的高檔品牌也是首次進軍天津市場。
商鋪市場第三季度沒有新增供應投入市場，部分現有商鋪物業的改造工程正在進行之中。
工業市場
第三季度，由於預期2008年天津的物流用戶數量將大幅增長，普洛斯等工業地產開發商繼續投資於天津的工業地產。位於北辰區蓋世理物流園的沃爾瑪配送中心即將竣工，其它用戶也在密切關注中，以准備租用此處的工業地產。
投資交易
第三季度沒有大宗投資交易對外公布，但是有幾處政府用地和資產准備在2007年底或2008年初進行招拍掛。何邁可表示：『市場對天津投資市場的濃厚興趣，意味著未來12個月內將有大量的私有用地和政府用地進行轉手交易。』
市場展望
預計未來一段時間內，投資商和開發商將密切關注寫字樓租賃需求的來源、類型和大小。預計短期內的需求將有助於使津匯寫字樓二期在2008年中期以前全部租出。此外，當地政府有望出臺一些鼓勵企業，尤其是金融企業遷至濱海新區的更為具體的政策。天津經濟的飛速發展以及居民收入的日益增長將繼續推動天津商鋪市場的發展。預計未來一段時間將有新的零售商進軍天津市場，現有的商鋪物業項目為繼續保持自身的競爭優勢將進行昇級改造。這些著名零售品牌和購物中心不僅將有助於進一步增強天津部分現有商鋪中心的優勢，也將有助於打造一些新的購物中心。此外，天津工業地產市場也將出現需求旺盛的勢頭。何邁可表示：『整個中國的工業地產和物流市場正呈現日趨火爆的局面。不過，天津擁有強大的制造業基礎、面積巨大的港口以及不斷成長的消費者市場，從這個意義上講，整個中國沒有其它地方能與之抗衡。』
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