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房屋到手之後,你已經擁有了一個屬於自己的家,接下來的事情就是如何打理了。這裡還有兩個過程。一是驗收,一是裝修。那麼這兩個過程都分別需要注意什麼呢?
入住前要驗房,要注意的問題是房屋的質量及所得面積(建築面積、套內建築面積)與合同中承諾的面積有無差別。面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
如果收(驗)房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期,應屬延誤了交房時間,看契約規定的賠償條例是如何規定的,要向開發商提出。驗房時,一定要先驗收,檢查過房屋沒了問題,或所有的問題都已得到圓滿解決後,再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續,那麼開發商就會以『業主已經認可』為由,對質量問題拒絕賠償。所以,在房屋交付時,弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。
驗收房屋,並不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行,首先要存在前提,即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外,該房屋的實際質量也應當符合規定。
毛坯房驗房嚴查基礎設施
屋內只有門框沒有門,牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫做『毛坯房』,雖然毛坯房已經過相關部門的工程驗收,但購房者在把毛坯房變成展現自我個性的空間之前,需要對毛坯房的驗收標准有所了解。按照通常的標准,交付房屋時,毛坯房需要對以下方面進行驗收:
(1)全部外飾面、外立面、外牆瓷磚和涂料、單元門、樓道。
(2)公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。
(3)各種管道還應進行通水、試壓、暖氣調試等驗收工作。
(4)檢查牆面、頂層應無滲漏痕跡。
(5)戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實無裂縫,表面平整,色澤基本均勻,線角順直的標准。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實、黏結牢固、無裂縫。
(6)有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃,在驗收時應進行24小時蓄水試驗,做到無滲漏。
(7)地漏與泛水坡度符合設計要求,不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
(8)各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
精裝修房驗房清單配置要齊全適用
每年都有樓盤交鑰匙的高峰期,隨著精裝修樓盤數量的逐步增加,購買精裝修住宅的消費者也隨之增加,精裝房的裝修項目如何驗收?達到什麼標准纔算合格呢?
驗收完有關文件,業主馬上就要開始實地驗房了,由於不少業主是首次置業,而且房屋驗收又是一項非常專業的工作,因此很多人不知道從何驗起。需要指出的是開發商提供的裝修清單列出的項目大多不夠細致,一旦驗收起來,可能根本不夠用,建議業主先自備驗房記錄單,以備不時之需。在驗房過程中,首先要關注房屋是否存在結構問題,例如承重牆是否有貫穿性裂縫等,然後纔是房屋使用方面的細節問題,例如門窗是否平直等。
精裝修驗房項目包括入戶門、視鏡、配電、弱電、空調、門禁系統、寬帶、窗戶、室內門、牆面、頂面、地面磚、地板、廚房配套設施是否齊全、衛生間潔具、浴具是否齊全,是否存在安全隱患、五金配件、供暖、配套燈具、開關、插座等安裝是否到位、合同上注明的設施、設備等是否一致,品牌、數量是否符合。
毛坯房裝修質量先行
裝修是一件不小的工程,它直接關系到今後生活的方方面面,擁有怎樣一個環境在很大程度上會影響你的生活、工作和學習。室內裝修包括書房裝修,臥室裝修,陽臺裝修、衛生間裝修等。
裝修首先要考慮:材料是否環保耐用,裝修公司是否服務得當,價格是否合理,設計是否符合現在標准,工序和材料的應用是否合理。
家裝的過程也是建材選購的過程,但眾多建材讓人頭大。家庭裝修時最好選用安全、環保的材料,不要過分追求奢華,越是豪華裝修,有害物質可能越多。在此,專家提醒大家,裝修後的房間應在完全通風半年後再入住,一旦入住新房後出現家中所養植物、寵物莫名死去,家人不明原因發熱、貧血,特別是小孩經常咳嗽、打噴嚏、免疫力下降等情況應及時到醫院就醫。