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近日天津市相繼出臺了4個保障房管理辦法,為了讓百姓更准確地了解這些政策的細節,幫助符合條件的市民盡快享受保障房的優惠政策,市國土房管局有關人士昨天應邀坐鎮新報熱線,通過直接對話的方式,為百姓答疑解惑。
原定9:30開始的熱線,不到9:00就響個不停,兩條熱線一直爆滿。打進電話的讀者,最關心的問題就是自己是否符合申請保障房的條件以及如何在最短的時間裡辦理好相關手續,幸福地搬進新家。由於保障房新政策的明確目標是解決城市低收入家庭住房困難,所以,市民很關心的話題是自己現有的住房如何計算人均住房面積、自己的經濟收入情況由哪裡來核定,到哪裡去辦申請手續等。對此,市國土房管局有關人士都做了詳細解釋,並明確家庭的經濟狀況由民政部門來認定。
房屋拆遷拿到拆遷證後,申請承租廉租房或購買經濟適用房是否有期限?答:購買經濟適用房,符合條件的需在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》之日起6個月內辦理申請定向銷售經濟適用房的手續。申請廉租房,符合條件的應在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》之日起3個月內提出申請。
經濟適用房購買滿5年後可上市交易,5年的時限從什麼時候開始算起?
答:已繳納契稅的面向拆遷家庭銷售的定向銷售經濟適用房、分散平房定向安置經濟適用房和市政公用基礎設施建設拆遷定向安置經濟適用房,房屋權屬登記機構在登記簿及權屬證書會標注『經濟適用房』及准許上市交易轉讓的日期。5年時限的起始日是按照購買人交納契稅後,取得完稅憑證或權屬證明的日期。
廉租住房的實物配租與租房補貼有什麼區別?答:申請廉租住房實物配租的家庭應當同時符合下列條件:
1.具有市內六區非農業常住戶口且家庭人口在2人(含)以上;2.享受城鎮『低保』待遇家庭或民政部門定期撫恤補助的優撫對象;3.人均現住房使用面積在7.5平方米(含)以下;4.簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》(住宅房屋貨幣補償)在3個月以內;5.未享受廉租住房租房補貼、經濟租賃房(含經濟租賃房租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。
一個家庭限定配租一套廉租住房;2至3人的家庭,原則上配租一居室單元住房;3人以上的家庭,可配租二居室單元住房。3人家庭為三代同居一處或3人家庭有年滿16周歲異性大子女的,也可配租二居室單元住房。對不再符合實物配租條件的,給予5年騰退住房的過渡期,過渡期內維持其原租金標准不變;5年過渡期滿後,如家庭人均月收入低於當年全市低收入家庭認定標准的,可繼續承租廉租住房,租金標准不變。
申請廉租住房租房補貼的家庭應當同時符合下列條件:1.具有本市非農業常住戶口;2.上年人均月收入低於600元(含);3.家庭人均現住房使用面積在7.5平方米(含)以下;4.未享受廉租住房、經濟租賃房(含實物配租和租房補貼)、經濟適用房等住房保障政策。
租房補貼標准:市內六區每月每平方米使用面積24元;環城四區和塘沽、漢沽、大港區每月每平方米使用面積22元;武清區、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月每平方米使用面積18元。租房補貼面積標准:人均使用面積10平方米。
家庭應補貼面積按家庭現住房使用面積與家庭補貼面積標准的差額計算,家庭應補貼面積小於15平方米的,按15平方米計算。對不再符合租房補貼條件的,自不再符合租房補貼條件之日起第13個月停止向該家庭發放租房補貼。
子女符合購買限價房條件,但戶口仍與父母在一起,是否需要遷出?答:不用,申請人家庭成員確認是按申請人、申請人配偶及其未成年子女確定。如申請人與其他家庭成員未在同一戶口簿,還需提供其他家庭成員戶口簿。
購買經濟適用房交納契稅,是否享受優惠政策?
答:按照有關規定,購買經濟適用房按房款的1%收取契稅。
如果已辦理了經濟適用房相關手續,但未購買,是否可以購買限價房?
答:已享受廉租房、經濟租賃房或者辦理經濟適用房相關手續仍未購買的,如想購買限價房,需到原申請區局辦理退出其他保障房手續。
購買限價房是否可以貸款?答:購買限價房可使用公積金或商業銀行貸款,其手續與辦理普通商品房一樣。
符合購買經濟適用房條件,但申請人如無法貸款購房,是否可以由其子女貸款?
答:可以將申請人子女作為共有人,再以其子女名字辦理貸款,但須提供與申請人親屬關系的證明。
經濟租賃房與廉租房的租房補貼有區別嗎?
答:申請經濟租賃房租房補貼的對象須為本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍2003年1月1日以後實施拆遷,且年收入低於2.2萬元的家庭。同時還應當符合以下條件之一:
1.享受城鎮最低生活保障待遇或者民政部門定期撫恤補助,或者領取特困救助金的家庭;2.房屋拆遷補償安置費在16萬元(含)以下。經濟租賃房租房補貼標准為:單人家庭月補貼250元;兩人和三人家庭月補貼375元;三人以上家庭月補貼500元。
申請人在租賃合同生效期間可享受租房補貼。申請人可享受累計5年的租房補貼。中途解除租賃合同或者享受租房補貼累計滿5年的,租賃中心停止發放租房補貼。
廉租住房租房補貼保障范圍擴大後,家庭上年人均月收入低於600元(含),因『重大疾病等特殊變故』導致原房屋置換、變賣2年以上的家庭也可以申請廉租住房租房補貼。家庭應補貼面積統一按15平方米計算。
月租房補貼額=月租房補貼標准×家庭應補貼面積
每戶家庭最低月租房補貼標准為:市內六區每月360元、環城四區和塘沽、漢沽、大港區每月325元、武清區、寶坻區和靜海、寧河、薊縣每月270元。
目前可供申請購買的經濟適用房房源有哪些?
金秋新苑:由津房置業有限公司開發建設,四至為:東至次乾路九、西至津港高速東側輔路、南至次乾路八、北至主乾路五。總建築面積:135100平方米、總套數:1899套、總幢數:37(不含配套公建)。樓層分布:6層12幢/11層12幢/18層13幢。偏單1285套;獨單614套。銷售地址:河西區圍堤道55號房地產大廈一層,銷售電話:28255912、81459185、81459186。
秋麗家園:由津房置業有限公司開發建設,四至為:東至規劃雪蓮路、西至規劃雪山路、南至規劃程永道、北至規劃萬山道。總建築面積:210000平方米、總套數:3276套、總幢數:42(不含配套公建)。樓層分布:均為13層。偏單2080套;獨單1196套。銷售地址:津濱大道雪蓮橋北側100米,銷售電話:24378828、24718828、23131988。
民盛園:由天津住宅建設發展集團有限公司開發建設,地址在津南區梨雙路南側,四至為:東至規劃微山路延長線、西至次乾路九、南至次乾路八、北至主乾路五。總建築面積:160000平方米、總套數:2308套、總幢數:42(不含配套公建)。偏單1598套;獨單710套。銷售地址:河西區綏江道與九連山路交口,銷售電話:88386661、88386662。
民興園:由天津華廈建設發展集團有限公司開發建設,地址在津南區梨雙路南側,四至為:東至次乾路九、西至津港高速東側輔路、南至南邊界路、北至次乾路八。總建築面積:85500平方米、總套數:1260套、總幢數:29(不含配套公建)。偏單846套;獨單414套。銷售地址:河西區綏江道與九連山路交口,銷售電話:88386661、88386662。
民暢園:由天津住宅建設發展集團有限公司開發建設,地址在團結路水木天成小區旁,四至為:東至團結路、西至西橫堤路、南至玉門路、北至子牙河南路。總建築面積:154441平方米、總套數:2500套。銷售地址:芥園道與復興路交口,銷售電話:87725225。
好美嘉園:由天津市河西區建設開發總公司開發建設,四至為:東至青嵐山路、西至雪山路、北至千山道、南至方山道。總建築面積:144443平方米、總套數:2604套、總幢數:25。偏單1260套;獨單1344套。銷售地址:東麗區津濱大道雪蓮橋南側東城家園旁,銷售電話:84720888、13902083051、13902083015。
福悅裡:由天津天房投資有限公司開發建設,四至為:東至規劃路、西至外環線、南至芥園西道、北至南運河。總建築面積:152000平方米、總套數:2552套。偏單1164套;獨單1388套。銷售地址:芥園西道與福姜路交口西北側,銷售電話:27513062轉813。