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針對天津國土房管局發布的每日房價的統計顯示,7月份本市商品房市場的整體成交量和成交均價都繼續下調,但市區房價相對平穩和部分區域成交略有上昇的態勢也體現了市場區域和產品等要素對於地產市場成交的作用越來越重要。
市區成交量價穩定
據統計,7月份天津商品住宅市場總共成交面積40.5萬平方米,環比下降17.2%。成交價格環比回落6.4個百分點,僅為6631元/平方米。中原投資顧問部分析師透露,7月天津中心城區商品住宅成交佔全市總成交量的22%,較上月減少了3個百分點。全月共成交商品住宅9.03萬平方米,環比下降27.2%。其中,和平、紅橋成交量有所上漲,分別為1.09萬平方米和1.42萬平方米,漲幅為4.9%和28.9%。而河東、河西、南開、河北四區成交呈下降走勢,降幅最大的為南開區,環比下降了56.1%,其餘三區降幅分別為37.9%、14.5%和6.9%。本月中心城區成交量最高的區域為河西區,其次為南開區。
7月本市中心城區的成交價格基本穩定,環比微昇0.2%,為10717元/平方米。其中,和平、河東、河西有所增長,漲幅為6.9%、0.3%和7.3%。而南開、河北、紅橋出現環比2%~5%的降幅。
遠郊區縣需求有所上昇
據統計,7月份天津郊縣商品住宅成交量佔全市總成交量的54%,共成交21.8萬平方米,環比下降8.9%。成交均價為5159元/平方米,環比下降了7.8%。
業內人士表示,環城四區成交量下降是7月郊縣商品房市場整體成交量下調的重要因素。據統計,環城四區7月成交商品住宅10.8萬平方米,環比下降了22.4%,其中除西青有7.9%的漲幅外,東麗、津南、北辰均呈下降走勢,降幅分別為45.2%、45.5%和30.7%。伴隨著成交量的下降,成交均價也有所滑落,環城四區本月成交均價為6632元/平方米,環比下降6.6%。
與此同時,遠郊區縣需求在7月依然有所增長,共成交11萬平方米,環比漲幅為9.9%。其中,靜海縣上漲比較明顯,共成交4萬平方米,環比漲幅達到了106%,在郊縣成交中僅次於西青區,居遠郊區縣之首。7月寶坻區成交量也有15.7%的漲幅,而武清、薊縣和寧河呈下降走勢,降幅分別為14.2%、28.7%和77.3%。
濱海新區成交增幅大
7月濱海新區共成交商品住宅9.7萬平方米,環比下降了23.3%。其中,漢沽和大港區成交呈增長態勢。特別是大港區,環比激增264.2%,成為本月濱海成交量最高的區域。而塘沽和開發區則出現下降,環比降幅分別為65.2%和19.2%。成交均價方面,塘沽和漢沽呈增長態勢,漲幅為12.7%和4.8%。大港和開發區有所下降,其中大港區降幅明顯,達到了17%。開發區價格基本穩定,環比微降1.7%。7月濱海新區整體成交價格為6129元/平方米,環比下降3.6%。
天津中原投資顧問部郭小娟分析,7月份天津商品住宅市場量價齊跌的現象是一段時間以來買賣雙方持續觀望的累積效應。而奧運的召開預計會使需求方的關注點更加分散,未來市場成交量將不會很快大幅反彈,價格方面有可能持續波動一個時期。
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