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按照日前發布的《關於調整個人住房公積金貸款最高限額有關問題的通知》,從昨天開始,夫妻雙方共同申請住房公積金貸款,最高限額提高到60萬元。據了解,許多准備貸款買房的市民,都將公積金貸款作為自己的優先選擇。
新政策再捧公積金
昨天,記者在本市一家銀行的營業大廳裡看到前來諮詢、辦理住房貸款業務的市民絡繹不絕。
諮詢臺前,一位市民拿著自己的公積金查詢單向銀行工作人員詢問自己能申請到的公積金貸款額度,結果不能達到他想要的額度。工作人員告訴他可以嘗試夫妻雙方共同申請,現在夫妻雙貸的限額已經提高到60萬元了,那樣這位市民就有可能申請到自己所需要的貸款額度。
采訪中,多位准備申請住房貸款的市民在得知夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的最高限額已經提高後,都表示要優先選擇公積金貸款。比如一位前來申請貸款的先生就告訴記者,他近期打算購房,大約需要50萬元的貸款,如果按照以前夫妻雙方共同申請公積金貸款最高限額為40萬元的標准計算,他就最多只能得到40萬元公積金貸款,剩下的10萬元只能申請住房按揭貸款了。住房按揭貸款的利率比住房公積金貸款利率高出不少,按照新政策,他就可以省下一筆利息了。
並非都能貸到60萬
據了解,雖然新政策將夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的最高限額由原先的40萬元提高到60萬元,但也並非是每對夫妻都能申請到60萬元的公積金貸款。
住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價和最高限額、住房公積金賬戶內存儲餘額倍數四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
具體來說,在還貸能力方面,夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額、夫妻雙方現有貸款月應還款額等,都是評估還貸能力時所要考慮的因素。房屋價格、貸款比例也是影響住房公積金貸款額度的重要因素,其中貸款比例又要根據購買房屋的不同類型來確定。此外,單筆住房公積金貸款額度不得高於按照夫妻雙方住房公積金賬戶儲存餘額的20倍確定的貸款限額。
銀行人士告訴記者,確定公積金貸款額度,有一套考評體系。每一對夫妻具體能申請到多少額度的公積金貸款,是市民自己很難估算的。如果想要申請貸款,可以到銀行來向專業人士諮詢。另外,夫妻雙方年齡會影響到貸款年限,從而也會影響到貸款額度。
省息優勢更加明顯
夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的最高限額提高以後,市民就可以更加充分地利用公積金貸款,這樣辦理較大額度的住房貸款,能節省的利息就比以前更多了。
比如市民辦理一筆期限為20年、額度為50萬元的公積金貸款,按照年利率5.22%計算,采用等額本息還款方式,每月需還款3360.85元,20年總共支付利息306603.23元;如果在以前,市民就需要辦理一筆40萬元的公積金貸款和一筆10萬元的按揭貸款,按揭貸款按照6.6555%的優惠利率計算,每月需還款3443.44元,20年總共支付利息326424.03元。這樣每月要多還款82.59元,總共要多付利息19820.8元。
再如市民辦理一筆期限為25年、額度為60萬元的公積金貸款,按照年利率5.22%計算,采用等額本息還款方式,每月需還款3584.87元,25年總共支付利息475462.43元;如果在以前,市民就需要辦理一筆40萬元的公積金貸款和一筆20萬元的按揭貸款,按揭貸款按照6.6555%的優惠利率計算,每月需還款3759.83元,25年總共支付利息527948.49元。這樣每月要多還款174.96元,總共要多付利息52486.06元。