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昨日,國務院常務會議正式公布了對住房轉讓環節營業稅繼續實行減免政策的消息。其中,對個人購買普通住房不滿兩年減免營業稅的政策尤為引人關注。由於在市場上,很多賣房人是將稅負算在房價中轉嫁給買房人,本市一些房地產業內人士紛紛指出,此舉可以降低二手房成交價,間接影響一手房市場,促進樓市整體交易的活躍。
據悉,今年11月起,本市不僅調整了普通住宅標准,還執行了新的稅費規定:個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的,按成交價格的3%征收契稅。對個人把購買不足5年的普通住房對外銷售的,由按銷售收入全額征收營業稅調整為按銷售收入減去購買房屋的價款後的餘額征收營業稅。而國務院昨天公布的房地產新政中,明確指出:將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的,免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的,由按其轉讓收入全額征收營業稅,改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。
本市房地產業內人士為人們算了細賬:以河西區一套面積為88平方米的普通住宅為例,市民張先生2006年下半年以50萬元購買,打算最近以總價65萬元賣出。按照本市11月起執行的政策,其稅費成本在購房總成本的比例已經從8%以上降低到3.3%左右。而如果再按照此次國務院公布的新政策計算,他買入至今超過兩年,繼續享受優惠政策,不用按差額繳納營業稅,進一步節省了8325元的支出。
一些業內人士認為,此次營業稅的調整將年限劃定標准由5年改為2年,距離上次交易時間在3至5年內的普通住房受益最大,營業稅由差額變為免征,調整之後交易的稅費成本再次降低,購房者得到的實惠更大,因此營業稅的調整體現了國家對購房者大力支持的同時,對於二手房市場的穩定健康發展也起到了很好的促進作用。還有業內人士表示,這從側面驗證了國家救樓市而不是救開發商,采取了『保量不保價』的刺激舉措,因為大量二手房上市將進一步刺激商品房開發商采取降價舉措,推動一手房交易量的提昇。
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