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正月十五以前,房地產市場已經開始從裡到外地活躍起來了。剛剛過去的周末,本市不少樓盤都迎來了牛年的第一波人氣高峰。與此同時,各開發商的項目開工、品牌整合、促銷宣傳等行業活動也都迫不及待地掙脫冬眠狀態,破繭而出。天津的房地產市場在牛年的正月裡似乎提前驚蟄了。
各類節日活動點燃人氣
今天是正月十五元宵節,不少樓盤近日也正是借助這一節日契機推出現場活動或適當優惠,提昇售樓現場的人氣。對於平日看房人數少則三五組,多則十幾組的地產市場來說,上周末不少樓盤的看房人數都突破百組,在人氣驟昇的同時,對於項目的銷售也起到了一定的推動作用。
『我是遛早的時候聽三號樓的劉姨說到售樓處就送元宵,不買房也行。』從售樓處『成功』領到元宵贈品的周大娘提起售樓處的火爆程度顯得意猶未盡。位於津南區的金地格林項目有關負責人透露,2月7日、8日兩天該項目共售出30多套產品,售樓現場接待的看房總人數達到了700~800組,每組多在2~6人左右,也就是說該項目上周末接待的看房人數大概超過2000人,幾乎成為上周末本市地產市場的『人氣王』。
該負責人坦言,如此之多的看房人數中的確積累了大量的新老客戶,也有不少還未正式上班的市民趁假期舉家看房,但該項目在周末兩天針對元宵節推出的『到現場送元宵』活動纔是此次人氣爆棚的重要導火索。
萬科麾下多個項目針對各自特點推出的由不同特色活動組成的『冬令營』活動,及其對老客戶給予的禮品饋贈活動,也在這個周末為其各個項目銷售現場大大提昇了人氣。據萬科天津公司負責人宗文傑透露,萬科麾下幾個在售項目7日和8日兩天的總到訪人數也達到400~500人,銷售數量也達到30多套。
價格實惠引爆節後市場
優惠活動和禮品饋贈對於樓市銷售的確能夠起到推動作用,但一些未進行特別活動的項目,在價格自身具有優勢的前提下仍能在節後市場掀起人氣高峰。
位於梅江地區的弘澤印象項目在這個周末兩天總接待人數達到130多組,而其平日日均看房人數則為十幾組。『現在看房的人數雖然多,但由於很多看房者都是第一次到現場來,對於項目還有一個了解的過程,因此實際成交的高峰估計還會來得晚些。』而另一個同在梅江的富力津門湖項目則因為價格佔有優勢而同樣吸引人氣。據富力銷售負責人韓英介紹,眼下該項目高層住宅每平方米9600元~9700元的價位在梅江區域比較有競爭力,因此這個周末雖然沒有進行特別活動,但日看房人數也都在30組左右,兩天總成交數量為30套,比一月份周末成交數量翻一番左右。
另一個市場熱點則是現房產品。『現在多數樓盤都在促銷,有些促銷力度小的項目總覺得不解渴,但是一些力度特別大的樓盤如果沒有很好的品牌,我們心中也覺得特別毛。倒不如買現房,能看得見摸得著,有什麼問題也都在明面上。』購房者周平在手機短信、電視報紙廣告以及DM單宣傳等諸多樓盤促銷信息中挑出了好幾個現房、准現房的樓盤,打算在這些成品型商品房中選購一套婚房。
多數樓盤都趁正月開工
各類樓盤的促銷和人氣回昇也促使建築環節提早復工。2月1日,春節黃金周剛剛結束,中海·御湖翰苑就高調開工;金地格林、社會山等項目也已經開始繼續工程進度……天津市政府的重點民心工程之一的中海·御湖翰苑表示,將竭盡全力確保今年8月前封頂。該項目有關工程負責人透露,去年開工以來,中海啟用了諸多新工藝和新材料,確保在冬季施工的前提下保證工程質量,眼下4棟住宅和2棟酒店公寓的2層地下部分施工已經全部完成搶工,其中1號樓已經開始了4層的施工,2號樓已經開始2層的施工,項目的各項配套工程也正有條不紊地進行中。金地格林項目有關負責人也表示,春節期間工地上仍在繼續著一些細節工程,假期一結束工程隊就立即復工,確保工程進度。