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房地產市場低迷 短期盈利有壓力
銀行頻出手搶灘房貸
近日來,津城關於房貸利率的新聞不斷,部分商業銀行為撬動本市更多潛在購房者貸款購房,紛紛推出房貸新產品,讓貸款者『變相』享受7折優惠利率。
多家銀行加入競爭
近日,深發展銀行推出了一款『點按揭』貸款產品。所謂『點按揭』,即貸款者一次性花上一筆錢,可將7折利率房貸『買』到手。
據深發展產品推廣人員介紹,所謂1個『點』,就是貸款金額的1%。貸款客戶通過預先支付一個或多個『點』的費用,可以使貸款利率降低,進而達到降低房貸支出、合理安排月供和省息的目的。
除深發展外,渤海銀行、渣打銀行也推出房貸新產品,房貸市場爭奪逐漸白熱化。
渤海銀行於本月12日推出『氣球貸』產品,該產品貸款期限最長可達30年,還息期(只還利息,不還本金的期限)最長可達15年。同時,該款產品支持商用房貸款。
渣打銀行在外資銀行中首家推出了『活利貸』。以某人貸款50萬元為例,假如其有25萬元閑置資金存入貸款還款賬戶。那麼他的貸款利息將按(50萬元-25萬元=25萬元)的貸款本金計算,即能節省25萬元貸款本金的利息。
銀行短期盈利有壓力
有關人士表示,目前房地產市場低迷導致銀行住房業務很難開展,為爭取客源,各家商業銀行頻頻出招,銀行間競爭十分激烈。這表明眾多銀行依然面臨著短期盈利與長期利益的取捨難題。以深發展『點按揭』產品為例,雖然該產品旨在為客戶帶來更多實惠,但由於盈利目標限制,該產品也對客戶制訂了諸多限制,比如『點按揭』房貸按揭期限要超過10年;購買的『點』數有限制,利率不可能降到零;貸款利率屬於浮動利率,一旦簽訂合同不可違約等。
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