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先農大院是五大道區域保存較爲完好的經典建築羣落之一,經過7年的保護性建設,在其原建築基礎上規劃整理的先農商旅區已初步成型。今年9月,先農商旅區一期項目將實現全面運營,目前正處在商戶內裝階段。其二期項目也將於今年下半年開工建設,明年10月份投入運營。
先農大院建於1925年,由先農工程股份有限公司工程師、英國人雷德設計,佔地4188平方米,建築面積5355平方米。因爲這裏最早多爲先農公司職員居住,故取名爲先農大院。整個大院爲里弄式,外爲聯排式。樓房採用周邊式佈置,由單元組成,雖然已歷經88個春秋,保持仍然完好。著名銀行家談荔孫、著名醫學家吳清源都曾在這裏居住過。
試營業:一期完工餐飲試水
總建築面積近26000平方米的先農商旅區,眼下其約8600平方米的一期工程已經完成。除了剛剛試營業的星巴克外,另一家意大利餐廳也將於本月開始試營業。
河北路與洛陽道交口處的先農商旅區入口處,天津首個星巴克high-profile咖啡文化體驗中心正悄然散發着咖啡醇香。這是星巴克在天津地區等級最高、面積最大的一家店鋪,也是華北地區規模最大的品牌概念店。作爲該品牌首次入駐五大道歷史風貌街區的門店,星巴克未套用其連鎖門店模式,而選擇了裝修風格和服務品味都更高一籌的high-profile咖啡文化體驗中心,以吻合先農商旅區位於五大道地區的文化特色。
建築:修舊如故內核升級
先農大院是忠於原建築藍圖進行的恢復建設,保留着原汁原味五大道風情的院落建築,因此也被稱作“時光裏的院子”。“雖然外觀保持老建築風格,但先農的內核卻是很先進的。”天津市歷史風貌建築整理有限責任公司總經理助理朱一航透露,在院落整理建設過程中,各種地下管網都按照現代商業標準進行了鋪設,並引入光纖實現整個商旅區全面覆蓋免費WiFi網絡。朱一航說,若個別商戶對某方面硬件有較高需求,在入駐前與該公司進行溝通,也可以根據業態需求和店面規模進行適當的調配。商戶祁女士表示,“確定入駐先農大院時,風貌整理公司在簽訂合同的同時也讓我們填寫了需求調查問卷,所以我們在進行店面裝修過程中基本不用考慮這些基礎硬件方面的問題,很省心。”
招商:文化先行厚積薄發
先農商旅區建成後,將與民園西里文化創意街區、慶王府精品酒店區、民園體育場一起,組成五大道的聚客錨地,爲中外遊客及本地消費者提供美食休閒、特色文化、精品零售、旅遊消費等配套服務。這幾個項目的招商定位都有着鮮明的區別,先農商旅區的商戶定位則鎖定“文化爲靈魂”的原則。
朱一航表示,項目一期共有14家商戶,包括著名播音員趙忠祥先生的“老趙會客廳”、中歐文化藝術交流中心、當代藝術中心等一批文化商戶,也有爲旅遊和社區生活配套的餐飲等商業設施,而這些餐飲和配套商戶也都必須具有突出的文化主題。