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按照天津市人民政府《關於研究中新天津生態城土地出讓有關工作會議紀要》(津政紀[2014]42號)關於“中新天津生態城投資開發有限公司向第三方轉讓土地,需通過濱海新區土地有形市場按規定公開轉讓”相關要求,根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)、《天津市土地管理條例》等法律法規的相關規定,經中新天津生態城管理委員會審覈通過,由中新天津生態城規劃國土資源和房屋管理局、天津市濱海新區土地發展中心負責組織實施津濱生轉讓(掛)2015-1號即中新天津生態城投資開發有限公司2b地塊(以下簡稱“掛牌轉讓地塊”)國有建設用地使用權的公開掛牌轉讓工作。現就有關事項公告如下:
一、掛牌轉讓地塊相關情況
掛牌轉讓地塊位於濱海新區中新天津生態城(以下簡稱“生態城”)南部片區,四至爲:東至和韻路,南至中津大道,西至中新大道,北至和風路。掛牌轉讓地塊土地權利人爲中新天津生態城投資開發有限公司(房地證:津字第131051400011號),使用權面積38034.1平方米,權屬性質爲國有,使用權類型爲出讓,土地用途爲城鎮住宅用地,容積率小於1.68,建築密度小於30%,綠地率大於40%,建築限高75米。建設用地使用權終止日期爲2079年1月14日。土地權屬無糾紛、無查封、無抵押。經現場勘查,掛牌轉讓地塊現狀除保留建築物外已達到場清地平,並已完成圍擋建設。競得人必須支付人民幣不超過20萬元的圍擋建設費。
二、掛牌轉讓地塊相關要求
競得土地使用權年終止日期爲2079年1月14日。
競得人自簽訂《國有土地使用權轉讓合同》之日起4個月內開工建設,並於開工之日起2年內竣工。
競得人應自簽訂《掛牌轉讓地塊成交確認書》之日起10個工作日內與轉讓人簽訂《國有土地使用權轉讓合同》,並於合同簽訂後30日內付清剩餘全部土地轉讓價款。
配套費用依據《關於印發中新天津生態城基礎設施配套收費標準的通知》(津生髮[2009]26號)的要求,由競得人按照生態城管委會有關規定自行向相關部門繳納。配套費中大配套費用自簽訂《國有土地使用權轉讓合同》10日內向生態城管委會建設局繳納,其繳納費用收據將作爲土地變更登記要件之一。
競得人須完全遵照天津市城鄉建設和交通委員會2009年9月18日頒佈的《中新天津生態城綠色建築評價標準》(B/T29-192-2009)進行建築方案設計和施工。
2b號地塊(房地證號爲津字第131051400011號)與毗鄰的2a號地塊(房地證號爲津字第107051100758號)在修建性詳細規劃上是一個整體,該修建性詳細規劃(編號爲2011生態修規通0001)已於2011年3月1日由生態城管委會建設局批覆。競得人應按此批覆的修建性詳細規劃進行項目開發建設,且應與2a號地塊(房地證號爲津字第107051100758號)共用修建性詳細規劃中公用設施和道路,並共同實施養護和維修。未經相關政府主管部門審批,不得擅自變更修建性詳細規劃,否則由此產生的一切法律責任均由競得人承擔。
競得人與中新天津生態城投資開發有限公司簽訂《國有土地使用權轉讓合同》後,該司向競得人移交該地塊,促使2a號地塊(房地證號爲津字第107051100758號)土地使用權人按現狀無償移交2b號地塊上的保留建築物,並辦理相關手續。
三、競買人資格要求
(一)競買人必須爲在生態城內註冊的法人單位方可競買,註冊資本金不得低於人民幣1億元。本次掛牌轉讓不接受聯合競買。
(二)競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行爲的,在結案和問題查處整改到位前,不得參加土地競買活動:
1、存在僞造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行爲的;
2、存在非法轉讓土地使用權等違法行爲的;
3、因企業原因造成土地閒置一年以上的;
4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。
(三)競買人需要先向中新天津生態城規劃國土資源和房屋管理局承諾依照生態城綠色建築的標準進行建設、不進行規劃條件修改,依照規劃條件進行建設、按時開工、竣工的承諾,在生態城註冊的法人單位賬戶內應有不低於項目總投資額百分之三十的存款。上述材料由中新天津生態城規劃國土資源和房屋管理局進行查驗並出具證明文件。
(四)競買人需向轉讓人繳納保證金人民幣2520萬元,競買保證金到賬截止時間爲2015年2月10日16:30。
(五)競買申請截止時間爲2015年2月10日17:00。
(六)在公開交易後,競得人需向濱海新區土地發展中心交納土地交易費用。
報名競買人資格要求詳情請參閱掛牌轉讓地塊《掛牌轉讓文件》。
四、獲取掛牌文件的時間和地點
本次掛牌公告日期爲2015年1月12日至2015年1月31日。有意競買者可於2015年1月22日至2015年2月10日,上午9:30-11:30,下午14:00-16:30到天津市濱海新區土地發展中心(天津市濱海新區北塘經濟區建投領海福地商務園1號樓)購買掛牌轉讓文件(法定節假日除外)。有意競買者在報名之前務必詳細閱讀《掛牌轉讓文件》。
五、掛牌時間和地點
掛牌轉讓地塊將於2015年2月1日至2015年2月11日10:30(法定節假日除外)在天津市濱海新區土地發展中心掛牌,並接受報價。掛牌起始價爲人民幣8400萬元。競買的增價幅度爲10萬元或10萬元的整數倍。
六、確定競得人的方式
按照價高者得的原則確定競得人。
七、其他
本公告未盡事宜詳見掛牌轉讓地塊掛牌文件,以《掛牌轉讓文件》爲準。