|
||||
在春節長假的影響下,2月本市新盤供應量驟減。數據顯示,2月天津住宅市場10個項目預計開盤,環比減少52.38%,市內六區1個、環城四區4個、濱海新區3個、遠郊區縣兩個。這些項目中全新盤只有3個,佔預計開盤總量的30%。
開發商春節要連市
2月開盤產品中只有高層和洋房,高層佔比達九成,以58至135平方米的中小戶型居多。可以看出,開發商在2月推出的產品更傾向於剛需購房者。開盤量少不意味着開發商會閒下來,武清區某大型開發企業策劃經理李先生表示:“我們項目去年的銷售狀況不是非常好,所以下月還是會推出一系列促銷活動,售樓處很可能會在春節期間連市。”走訪發現,打算在春節期間連市的新盤項目不少。
庫存量高淨利下滑
業內人士分析,開發商着急賣房,與新建商品住宅市場庫存量大、房企業績下滑有關。中國指數研究院天津分院統計數據顯示,去年本市新建商品住宅新增供應量持續增加,月均入市量近120萬平方米,爲近年來的最高值,同時,全年去化放緩也導致了市場庫存量高企,去年12月末新房出清週期升至30個月以上高位。
據Wind資訊統計,滬深兩市共計36家上市房企公佈了2014年年報業績預告,其中7家房企預告淨利潤虧損。剔除數據公佈不全的房企後,按預告淨利潤同比增長下限看,淨利潤同比下滑企業達17家,佔比近五成。
58同城房產事業部副總裁王振廣表示,短期內開發商或將推出更大力度的優惠促銷“以價換量”,而受自貿區等利好因素影響,春節後外來購房需求將接棒入市,預計年內天津房價不會出現大幅漲跌,平穩成爲市場主流。