天津北方網訊：雖然8月開發商製造出來的樓市火爆場面依然在延續，但是成交數據已經反饋出真實的市場情況。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計，全市新建商品住宅成交套數連續兩週下滑，其中上週共成交3662套，環比降幅達13.9%。從58同城搜索發現，作爲樓市冷暖風向標的二手樓市已開始轉向買方市場，上週不少二手房源的議價空間增至10萬元左右。

　　並非“無房可售”

　　上週末記者走訪發現，“得房率”成爲售樓員口中的新詞彙。“得房率指的是買到房子的概率，現在並非所有意向客戶都能買到房。”河北區某樓盤銷售人員小蔡表示，她所銷售的項目得房率相對較高，在80%左右。實際情況真的如此嗎？從安居客、趕集網等渠道搜索發現，在房源供給方面並非“無房可售”，上週本市共有8個項目開盤，其中4個項目爲新盤首開，其餘項目均爲老盤加推，下月本市住宅市場預計有57個項目開盤，其中全新盤佔比僅爲33.33%。購房者對“得房率”也頗爲反感，購房者韓先生表示，他所關注的樓盤報價從26000元漲至34000元，總價上漲了近90萬元，“現在的價格已經超出我家的承受能力，開發商還在叫喊得房率低，所以我乾脆放棄了換房計劃。”

　　房價將保持理性走勢

　　值得關注的是，一方面，開發商在叫喊得房率低，另一方面，新房成交量卻連續下滑，這是爲什麼呢？對此環城四區某項目營銷總監李先生表示，實際上，“日光”“開盤售罄”都是可以把控的，這時再放出“得房率”風聲，更會製造出買不到房的緊張氣氛，促使正在猶豫的購房者加速出手。業內專家提醒，9月新盤數量激增說明開發商的回籠資金壓力較大，並且隨着衆多新盤的入市，市場競爭會較爲激烈，開發商將會理性定價，以求在銷售旺季加速消化現有庫存，因此購房者不要被營銷手段所迷惑，還是應根據自身需求節奏選房購房。