|
||||
固定房貸、雙周供、存貸通……在各中資銀行瓜分爭搶房貸市場蛋糕爭得如火如荼之際,新近辦理人民幣小額存款業務的外資銀行又急速加入這一陣容,並『各出奇招』,以期在短期內盡快佔領市場。記者昨日了解到,首批獲准辦理人民幣業務的4家外資銀行目前在深圳全部推出人民幣住房按揭貸款,除了一手房之外,二手房按揭均可在外資銀行辦理。四家外資銀行均表示可執行央行允許范圍內的最優惠貸款利率。
首付比例各不同
記者了解到,東亞銀行深圳分行近日已在深圳推出『輕松按』人民幣個人住房貸款業務。此前,渣打、匯豐和花旗等3家外資銀行也已推出個人住房貸款。
目前在深圳,各家外資銀行的按揭貸款首付比例各不相同。匯豐銀行個人按揭貸款的首付比例為三成,一手房產貸款年期最高30年,二手房最高20年。東亞銀行『輕松按』業務宣傳單顯示,東亞銀行的個人住房按揭貸款最長貸款期限30年,『客戶年齡+貸款期限』不超過65歲,90平方米以下的住宅首付兩成,90平方米以上的住宅首付須三成。
目前,花旗銀行在深圳只能做二手樓按揭,一手樓按揭正和開發商談項目。花旗銀行對90平方米以上的住房,貸款首付比例為三成,對於90平方米以下住房的首付比例為兩成。
渣打銀行的首付比例規定和花旗銀行相同,包括一手樓、二手樓按揭貸款,另外個人還可辦持證抵押貸款、同名轉按揭等業務。申請人必須年滿21周歲、不超過65周歲,『貸款年限+貸款人年齡』只要不超過70歲就可以,而中資銀行規定『貸款年限+貸款人年齡』不超過60歲。一個40歲的人,在中資銀行只能貸款20年,在渣打銀行可貸30年。
房貸最低額有限制
外資銀行在信貸客戶群的定位與儲蓄客戶群定位基本一致,以中高端客戶為主。如東亞銀行的房貸最低額度為40萬元,而且其所推出的房貸項目大都集中於別墅、豪宅,可獲得貸款的樓盤均價不低於2萬元/平方米。其他外資銀行也對房貸最低額度進行了設置,渣打銀行為20萬元、匯豐銀行為30萬元。有關人士對此評價稱,年薪低於10萬的人群,基本無法承受如此高額的房價。中資銀行在這一點上是沒有最低貸款額度限制的。
利率也能打8.5折
央行加息後5年期以上房貸利率為7.11%,各銀行在此基礎上給予8.5折,即6.04%的貸款優惠,中資銀行對申請貸款的市民一般都能執行6.04%的最優惠利率。對優惠利率,4家外資銀行同樣也執行。
東亞銀行客戶可享受最優惠貸款利率為人民幣基准利率的8.5折;匯豐銀行表示,不管客戶貸款購買的是第幾套房,匯豐都可按照8.5折的優惠利率來執行。花旗和渣打銀行在利率上的規定也一樣。
在提前還貸方面,東亞銀行規定,在放款後第一年內提前還款的,要收取提前還款金額的2個月利息;放款1年後提前還款的,免全部罰息;匯豐銀行如提前還款,最低還款額為貸款金額的10%,即人民幣10萬元。與其他在外資銀行開戶需要繳納賬戶管理費不同,在外資銀行辦理房屋按揭的賬戶就不需要繳納此費用。
中資、外資銀行各有優勢
中資銀行又是如何看待外資銀行的『攻城略地』呢?專家認為,中資銀行已經在房貸市場盤踞多年,外資銀行與開發商、二手房中介機構以及其他中資銀行的關系顯然不如本土成長多年的中資銀行。另一方面,辦理房貸業務的周期往往需要兩個月左右時間,外資銀行要短期內佔領房貸市場也絕非易事。而且中國的房貸利率是由央行統一規定的,外資銀行在利率上缺乏價格優勢。
也有專家認為,除了服務好,相比中資銀行,外資銀行房產信貸產品多,統計數據顯示,外資銀行的房貸產品達兩萬餘種之多,而國內銀行僅有260多種。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||