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買房是件大事,盡管每個人對於房屋的主要訴求點不同,但以下六點是大家都應該關注,並重點考察的。
1.交通狀況:
無論在何處購房,交通都是必須要考慮進去的主要因素。不過對於大多數購房者來說,考慮交通問題主要是看這裡的公共交通是否方便,包括軌道(地鐵、城鐵)、公交、火車站等。其次,再依據自己的經濟實力、個人愛好、離工作地點的遠近、有無好的學校、幼兒入托情況怎樣等因素,選擇城市特定區域內的戶型。
2. 社區環境:
人們選擇社區環境時,一般要從以下幾個方面去審視:一是小區內要有較好的綠化,最好能形成園林式的小區;二是要社區內無乾擾、無噪音,居住時能有一種安靜、安全的氛圍;三是社區居民要有相當的文化層次,而物業管理部門要有營造較好文化氛圍的經驗,既充分保證居民的生活隱私,又為居民提供和諧相處與交流的機會。
3.房型、房屋朝向:
北方的購房者大多對房屋朝向及采光效果要求較高。良好的朝向,可保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,既能改善住宅室內環境,又對居住者的身心健康十分有利。為保證采光效果,住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好樓層,層高一般應不低於2.7米。挑選戶型時要從實用、方便、經濟的角度,結合家庭的人口、居住習慣、對未來房屋的設計、經濟實力等,選擇與自己需求最為接近的戶型、結構及室內布局。
4.物業管理:
物業服務的好壞是房屋是否昇值及昇值多少的一個重要因素。因此,選房時應積極向有關人員打聽負責小區服務的物業管理公司,最好能查看他們的相關資質、實力的文件,亦可去其現服務的其他小區打聽有關他們的服務水平和能力。
5.價格因素:
買房要考慮的因素很多,與這些因素糾纏在一起的就是價格。如果其它條件都令你心動,那麼售價必然會使你心痛。在買房時應多方比較,尋找價格性能比最高的房子。另外,買房人有必要針對自己目前的資金狀況,預留出裝修款、添置家具費及家庭應急資金,計算出自己能承受的月供額,以免日後被資金所牽累。對於買房投資的人當然還需注意房屋的預期投資回報率。
6.周邊配套:
即所選社區的外部環境,包括學校、超市、購物場所、娛樂休閑、金融機構、醫療機構等日常生活所需的商業設施及社會資源。社區內的居住區和這些休閑活動區、公共事務區、商業區要相對隔離,並且要比例適當,其面積配比至少要與住區人口成正比。