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說完選房時所要注意的問題,接下來對選房人群進行分類分析。這裡要說三類人群:改善置業人群、買房投資人群和外地人購房人群。這三類人群,在選房時各自會考慮不同的購房因素。不同的人群有不同的購房需求,各取所需。
1.改善置業人群:
與初次置業者相比,這類人群對住房的選擇有了更高的要求。他們對戶型、社區環境、周邊配套等因素尤為看重。戶型要大,周邊的公共配套設施要更方便齊全。要有好學校,方便孩子上學;要有超市,方便日常生活購物;此外,銀行、娛樂設施都要盡量方便快捷。
★ 津地產提示:這些人群以大戶型和別墅區內的洋房及花園洋房為最佳選擇。
大戶型:津門湖、富力城、梧桐公寓、犀地、上城豪苑、天津壹街區、天房峰閣、天房美域、金領國際、萬科假日風景、同方矙和平。
別墅區內的洋房、花園洋房:東麗湖•萬科城、金地格林世界、維爾藍堤、社會山。
2.買房投資人群:
這類人群買房的用意顯而易見——追求投資回報。所以,這類人群對選房的要求應該是最高的。首要考慮的因素就是房屋的投資回報率,測算項目能否在保本的基礎上收到更高的效益。其次要對地段進行仔細考察,進行投資前,必須要考慮以下因素:第一是區域,07年的幾個傳統區域包括市內的老城廂、奧運板塊、梅江、衛國道、環城四區包括中北鎮、東麗湖、津南區的部分區域。今年出現了幾個新興的板塊,包括華明鎮、雙港。另外還有原有板塊的漂移,例如奧運板塊從奧城移到鑽石山,中心城區板塊會從中新城上城移到泰達城,中北鎮板塊開始南下,囊括西青、張家窩、津南,東麗湖也將和濱海湖形成新的連接點,真正形成濱海和市區的連接點。另外,2008、2009年北辰區的東移,也將形成以北辰為主的新興板塊。
從區域看,這兩年漲幅最大的是環城四區,未來可能會產生兩種情況,一是環城四區向中心城區回歸或者就是隨著城市的外拓發展到新興發展區域。產品方面,首先被看好的是城市中心的高端住宅,而且要在城市中心投資,就一定要買大戶型,第二就是邊緣地區新興組團的類別墅產品或洋房產品,這些產品的稀缺性決定了其較大的發展空間。另外以前大多數人是置業後房子漲價就出手賣掉,這樣就是靠昇值來投資。如今很多購房者在市中心買房後,因為房屋的昇值空間不是很大,就應該考慮是否存在租賃需求,這也就是投資回報率的問題。
★津地產提示:除大戶型和類別墅產品外,這類人群還可以酒店式公寓和商業地產類的商鋪為置業目標。
酒店式公寓:天津公館四期、天津中心、君隆廣場、科貿時代公寓、萬麗國際公寓、仁恆海河廣場、弘澤國際
商鋪:金盛國際廣場、富力星光大道、朗香街、U6街區、津典時代、渤海創智中心。
3.外地購房人群:
外地人群是一類特殊的購房人群,由於工作性質和工作目的不同,在置業方面的差別較大。但他們卻有一個共同點,即基本上在原住地或長期居住地擁有房產,在津置業至少屬於二次以上購房,有置業經驗,對居住品質要求較高。
★津地產提示:這類人群置業建議按照以下四類挑選住宅項目。
重要商業區周邊:閣萊美、華廈國際公寓、吉利經典、金茂現場、中央戀城、水岸公館、弘澤印象。
火車站及方便到達火車站的區域:都市亮點、非常公館二期、格調竹境、海河新天地、紅城、6維極景、融科金月灣、世紀泰達商務酒店、陽光星期8三期、龍悅國際、矙海、萬通上游國際、逸都城市島。
重要的新興產業園周邊:皇冠國際、金融中心、空港國際貿易中心、空港國際中心、遠洋新乾線、大地十二城、富力灣、華亭國際、金廈水語花城、金廈新都莊園、燕居花庭。
在開發區工作:愛麗榭、藍山國際、融科心怡灣、盛星東海岸、世紀祥和家園、天保金海岸、萬科金域藍灣、萬通華府、萬通上北新新家園、萬通新城國際、貽城尚北、貽城泰和新都、貽港城。