核心提示

　　三類地區包括：中心城區及環城四區、濱海新區、近郊新城。規劃發展策略各有側重

　　中心城區及環城四區預計建設保障性住宅2130萬平方米，約佔新增住宅建築面積45%

　　2015年的規劃住宅建設總量約爲15840萬平方米，需要新增建設量爲4700萬平方米

　　本報訊(記者胡曉偉)記者從最新編制的《天津市房地產業發展“十二五”規劃》中瞭解到，“十二五”期間，本市房地產業發展建設重點將確定三類地區，即：中心城區及環城四區、濱海新區、近郊新城；重點地區的規劃發展策略將各有側重。

　　《天津市城市總體規劃(2005—2020)》確定了“一軸二帶三區”的市域空間佈局結構。2010年，城市總體規劃修改確定對原有“一軸兩帶”的優化完善，提出“雙城雙港”的空間戰略和“三軸、兩帶”的市域空間佈局結構。依據城市居住空間發展趨勢和結構，並充分考慮城市現狀發展特點、行政轄區管理等因素。

　　三類重點建設地區

　　中心城區及環城四區——隨着城中村改造、地鐵站點開發、城市主副中心提升、北部新城等重大項目的建設，天津中心城區的發展將面臨着進一步的提升，土地利用效率將進一步提高，城市居住環境品質將得到進一步的優化；“十二五”期間，中心城區及環城四區城鎮人口控制在720萬人，規劃新增居住用地約2800公頃。2015年的規劃住宅建設總量約爲15840萬平方米，需要新增建設量爲4700萬平方米。中心城區“十二五”期間將繼續完善配套設施建設，營造宜居住區，提升整體居住品質。同時積極引導拆遷改造地段人口向外圍地區轉移，緩解中心城區居住壓力。環城四區是中心城區未來人口轉移的主要接納地。中心城區及環城四區預計建設保障性住宅2130萬平方米，約佔新增住宅建築面積總量的45%。

　　濱海新區——順應“雙城雙港”空間戰略，提升濱海新區核心帶動作用，加大塘沽、漢沽、大港建設力度，建設基礎設施完備、服務功能齊全的現代化居住新區。依託中新天津生態城、濱海旅遊區、中心漁港的建設，優先發展生態宜居組團。“十二五”期間，濱海新區人口控制在380萬人，規劃新增居住用地2900公頃。濱海新區居住區建設應遵循生態化指導原則，充分結合河流、湖泊、溼地、海岸等優越的自然資源，積極營造出公園綠地等公共開敞空間，形成生態宜居城市場。規劃建設重點包括濱海新區核心區(塘沽)、北部宜居旅遊片區(漢沽)及南部石化生態片區(大港)。

　　近郊新城——優化城鎮發展帶上的薊縣、寶坻、京津、武清、靜海、團泊以及寧河新城的轄區空間佈局，實施以新城和中心鎮爲主體的城鎮化戰略，與城市產業結構調整相適應，逐步形成高效有序的網狀城鎮空間結構。“十二五”期間，近郊新城將進入快速發展期，新城可憑藉其優良的生態本底引導房地產向生態、節能方向發展，是未來各類住房建設的重要儲備地區。近郊新城還將承擔起容納中心城區轉移人口的任務，以緩解中心城區住房壓力。近郊新城的規劃兼顧改造與新建兩者的關係，保護有別於中心城市的優良生態基底和生活方式，大力提升現有居民的居住品質，形成人文關懷色彩濃厚的現代住區。

　　中心城區環城四區

　　重點發展八大區域

　　1.西站地區

　　佈置以改善性需求和中小套型爲主體的住房項目。

　　2.天鋼、柳林地區

　　依託津濱複合型走廊及海河開發的有利戰略區位，在改造舊居住區的同時，建設高品質居住組團。

　　3.文化中心地區

　　目前此區域建設過程中涉及周邊舊居住區拆遷改造，改造後主要以高品質住宅區爲主。

　　4.海河中游地區

　　該地區北部片區要着力解決航空城、濱海高新區和開發區西區等產業區的居住配套問題。

　　5.北部新城地區

　　整合現狀村民聚居地，遷村並點，使土地利用更爲集約，城鄉發展更爲均衡。

　　6.危陋平房及城中村改造

　　對中心城區危陋平房進行拆遷改造，涉及房屋52.8萬平方米；在外環線以內環城四區改造46個城中村，涉及拆遷房屋314萬平方米。

　　7.地鐵沿線及站點開發

　　目前，本市正對地鐵5、6號線近期重點開發的軌道站點進行地鐵上蓋物業的規劃建設策劃。

　　8.環外新家園

　　將加大環外新家園的建設力度，主要建設以保障性住房爲主體的宜居住區，規劃先期啓動北辰的雙青和西青區的大寺新家園。