|
||||
辦“科貿業務”到鞍山西道、“金融”到海光寺、“服務”到奧城,樓宇業態體現區域規劃的側重,在南開區得到了充分體現。南開區實行樓宇差異化定位,今年10餘座樓宇已實現年稅收過億,並形成了慧谷大廈、奧城商業廣場等一批產業定位明顯、行業聚集度高的特色樓宇。
每一座寫字樓腳下需要有明顯地段屬性的產業鏈來支撐,位於南開區科貿街區域的萬兆慧谷大廈也因此而規劃。提起“科技南開”的理念,除了衆多的專利發明,市民更爲熟悉的還是科貿街。近年來,南開區以IT特色產品鏈爲主線,以生物醫藥、創意設計、諮詢服務等朝陽產業孵化成長爲輔線,不斷拓展豐富科貿街的樓宇業態。萬兆集團與天津新技術產業園區南開科技園管理委員會共同攜手打造的慧谷大廈,前期就定位爲區高新科技企業的孵化器,提升區總部經濟的發展水平。“去年大廈的納稅已接近2億元,今年保持‘億元樓宇’沒有懸念。”萬兆慧谷置業有限公司總經理趙春雅介紹,目前大廈已招商70%,其中30%爲外資型企業,不乏博世、艾默生這樣的世界五百強企業。這些企業中很多都是周邊代理商代理品牌的天津總部。不過大廈更爲看重的還是IT等科技型企業,像搜狐“暢遊天下”這樣的上市IT行業也紛紛落戶於此。在頤高、百腦匯、數碼廣場等商業體中的相機商戶分散,而商家、相機發燒友們見面最多的地方可能要算慧谷大廈了。因爲尼康、佳能等知名相機品牌的體驗中心就落戶在這裏,並與樓宇中相關行業形成上下游產業鏈。
而南京路則承擔了中央商業區的金融服務業務,坐落在此的環球置地廣場就具有得天獨厚的交通優勢,使入駐其中的金融機構的覆蓋面進一步擴大。“目前廣場的入駐率達到85%。”環球置地有限公司負責人趙璐介紹,“我們對招商情況進行重新梳理,將招商重點放在保險、科技醫藥、建設投資等優勢產業。”爲滿足部分金融類機構的特殊需求,凸顯其高端商務辦公環境。去年開始,渣打銀行、匯豐銀行、太平人壽多家名企紛紛入駐。而此商圈中在建的金融街(天津)中心,也定位於整合優質金融資源,目前已向國內外金融、保險、證券類機構以及實力企業招商。
奧城商業綜合樓宇則營造出了複合型的大衆商業中心。奧城地區的400餘家商戶日客流量超過3萬人次,這樣的客流完全依仗奧城商業廣場內的寫字樓。“這裏包括易買得、巴黎貝甜等商業廣場中知名企業的總部以及與進出口相關的貿易公司。”融創置業(天津)商業運營管理有限公司總經理曹廣盛介紹,“2012年時3座寫字樓納稅總額已達6.4億元。樓宇中20%爲教育類服務業,還包括很多餐飲、文化服務類企業總部。”招商部經理杜曉川介紹,“樓宇中也有很多知名建築設計、廣告傳媒等文化服務類企業。”目前,水上公園-奧體中心地區是天津市新興的現代服務業聚集區。南開區區長張麗麗在之前接受記者採訪時也曾表示,南開區是國家發改委確定的服務業綜合改革試點單位,打造樓宇經濟也是服務業綜合改革的重要組成部分。
近年來,南開區結合中心城區土地資源稀缺的實際情況,加快發展樓宇經濟,打造“立起來的開發區”。在樓宇差異化發展的前提下,現有5000平方米以上商務樓宇75座,入駐企業近3000家,其中16座樓宇爲市級重點億元樓宇。