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國家統計局昨天(18日)發布了『2014年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況』,新建商品住宅價格和二手住宅價格環比下降的城市分別達到66個和60個。其中,天津市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比均下降0.2%,自去年6月開始,天津市新房價格已經連續7個月呈下行走勢。
新房價格連降7個月
自去年6月開始,天津市新房價格已經連續7個月呈下行走勢。不過,從成交量上看,2014年12月,天津市新建商品住宅和二手住宅分別成交117萬平方米和67.8萬平方米,環比分別上漲2%和12%。記者走訪發現,過去的一周(1月12日至18日),天津市新建商品住宅共成交1509套,環比上漲13.7%。而在報價方面,受開發商推盤節奏減緩影響,近日新盤的優惠幅度普遍比上個月有所減少。二手房方面,記者在58同城搜索發現,天津市熱點區域二手房的議價空間同樣下降了兩三萬元。
房價降幅越來越小
受信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大促銷等因素影響,上個月70個城市新建商品住宅成交量創下年內新高,房價環比降幅繼續收窄,70個城市中,房價環比下降城市在『觸頂』後減少,且有1個城市房價上漲。
專家觀點
去庫存壓力下
開發商依然會
『以價換量』
雖然房價跌幅收窄,樓市下行壓力有所減緩,但從全國情況來看,去庫存壓力依然繁重。
分析人士指出,在樓市『去行政化』日趨明晰的背景下,2015年樓市在政策面、市場面、資金面上將維持寬松、平穩態勢,與此相適應,成交情況也難以維持2014年年底的『翹尾』放量態勢,而可能衝高回落進入平穩狀態。
快房網首席評論員程偉明認為,盡管住宅庫存已構築頂部,且樓市整體環境預期將更加寬松,但就絕大多數城市和開發商而言,去庫存、『以價換量』仍然是當務之急。
全國新房成交量
70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%,再創年內新高。
北京、上海、廣州、深圳新房成交套數環比增長均在15%以上,遠高於全國水平。
成交價
環比價格變動:平均下降0.2%
價格下降城市:66個
價格持平城市:3個(鄭州、武漢、贛州)
價格上漲城市:1個(深圳)
環比降幅收窄城市:48個
同比價格變動
價格下降城市:68個(降幅最大為杭州市,達到10.3%)
價格上漲城市:2個(廈門、鄭州)
二手成交價
環比價格變動:平均下降0.3%
環比降幅收窄城市:36個
上漲城市:8個
同比價格變動:
下降城市:67個
上漲城市:3個