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工行在昨天發布的細則中稱,經過緊張細致的准備,目前各項相關工作已就緒,定於2009年2月10日對符合條件的存量個人住房貸款利率下浮比例進行統一調整。
細則規定對2008年10月27日前發放的執行基准利率0.85倍的個人住房貸款,如借款人在近2年內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄,可自2009年2月10日起享受0.7倍的優惠利率。
此次利率調整不采取客戶到工商銀行網點逐一申請辦理的方式,而是通過計算機系統對符合條件的個人住房貸款統一進行調整。
此外,工商銀行還針對因特殊原因存在歷史不良信用記錄而無法享受此次優惠利率調整的借款人推出了特別處理措施,即借款人已經正常還款、最近還款日前24個月內沒有連續2期(含)以上違約記錄、在工商銀行其他貸款無不良記錄的,亦可向貸款經辦行提出書面申請,貸款經辦行在分析判斷借款人違約原因、歸還貸款能力、借款人履約承諾等基礎上,可對其貸款利率下浮比例進行調整。同時,為嚴格借款人信用管理,對於此次調整後享受優惠貸款利率的客戶,如在未來還款期間連續違約2期(含)以上,工商銀行將取消對該客戶享受0.7倍的優惠利率。
工行原定要從2月1日開始對存量房貸客戶實行七折優惠利率,現在則推遲到2月10日開始執行。對於推遲的原因,工行人士表示,該行此前一直在對存量個人住房貸款利率調整工作進行認真研究和全面准備。
新聞延伸
逾期還款優惠利率可能被收回
雖然現在大多數銀行都已出臺細則,對於符合條件的存量房貸利率將采取自動調整或者受理申請審批後調整的方式,給出市民七折優惠利率,但市民仍需按時還款,否則已經獲得的優惠利率也可能被收回。
據了解,在本市部分銀行已經公布的存量房貸利率調整細則中就包含這樣的規定。比如工行的細則中就規定『對於此次調整後享受優惠貸款利率的客戶,如在未來還款期間連續違約2期(含)以上,工商銀行將取消對該客戶享受0.7倍的優惠利率』;招行的細則中也規定『貸款享受下浮30%利率優惠後發生連續30天(含)以上逾期時,招商銀行有權單方取消該利率下浮優惠,並重新按照原合同執行利率相應計收利息和罰、復息』。
銀行人士對此表示,各家銀行在存量房貸七折利率的申請條件或審批條件中,都對客戶的還款情況作出了細致的規定,可見銀行對於客戶的信用狀況非常看重。市民在這次獲得最優惠利率後,如果不能按時還款,不僅銀行可能收回這個已經給出的『大禮包』,以後假如再有類似的優惠政策,市民也可能不再享受。另外,信用記錄上有了『污點』,市民以後申請信用卡或辦理其他貸款,也都會遇到麻煩。
新聞提醒
工行2月房貸分段計息
符合工行條件的存量房貸客戶,將從2月10日開始享受七折優惠利率。據了解,工行將對存量房貸客戶2月份的房貸利率采取分段計息的方式,市民2月份還款時,不妨仍然按照1月份的數額償還。
有關人士介紹說,房貸利率在2月10日進行調整後,市民的月還款額會有所變化。從1月份還款日到2月10日期間,銀行仍舊按照原先的利率計息;從2月10日以後到2月份還款日期間,銀行將按照調整後的利率計息。
因為市民個人不便計算自己在2月份具體的還款金額,銀行人士表示,市民在2月份還款時,不妨仍舊按照1月份的還款金額償還。這樣銀行在扣除2月份應還的金額後,會把剩餘的錢留在市民的還款賬戶中。但如果市民存在還款賬戶中的金額不足,則將出現逾期的問題,為市民帶來不必要的麻煩。
如果市民想要查看銀行系統是否已將自己的房貸利率調整為最優惠利率,可以在2月10日以後到銀行網點打印新的還款計劃。