與新房、二手房市場相比，前兩個月租賃市場顯得有些波瀾不驚，不論成交量還是成交價格均保持着平穩小幅上升的趨勢。但隨着傳統畢業季的臨近，租賃市場開始活躍起來。

　　天津中原地產三級市場部區域經理白曉東介紹說，中心城區交通便利，生活配套齊全，教育資源和商務辦公寫字樓集中。商務區上班族、跟孩子陪讀的家長和近期的大學畢業生的租房需求，使得中心城區租賃市場成交量一直比較穩定，尤其進入6月，呈現出上升的趨勢，相比較4、5月的淡季成交量有了10%至20%的上升。

　　高校周邊

　　老房子租金漲一成

　　記者瞭解到，目前，天津各大高校周邊租賃房源緊俏，出現了繼春節之後的又一個租房成交小高峯。

　　鏈家地產王頂堤店A組店經理馬然然表示，從進入5月開始，就陸續有天大、南大等周邊高校的學生進店諮詢租房事宜，成交的房源大多是學校周邊的老房子，因爲房齡較老的房子總體面積不大，租金相對較低，社區較爲成熟，交通便利。對於門店周邊的租金變化，馬然然說：“從5月下旬開始，周邊區域的租金開始上漲，漲幅在一成左右，例如原來堤北里的一處一室房源之前每月租金在1300元，現在則是1500元/月。一般剛畢業的學生對房源要求很簡單，乾淨、有簡單的傢俱就可以，主要還是考慮價格因素，因而老房子還是比較受歡迎。”

　　“像河西人民公園附近一個乾淨整潔、東西齊全的小兩室，租價在2000元以內的登記當天就租出去了，還有的業主剛登記出來房子就有幾撥人看房後要求籤合同，使得業主心氣高漲。就6月份上半月來看，小戶型的租房價格也較前兩個月有了5%至10%的增長。”白曉東介紹說，南開區的鞍山西道和萬德莊區域、河西區的人民公園和南樓區域等，小戶型30-40平方米的一居室，租價在1500元左右，50-60平方米的兩居室，租價在2000元左右都比較受歡迎，但是租價在4至5千元以上的大面積的房源成交量卻比較疲軟，需求量也小。

　　中小學周邊

　　待租房源增多

　　隨着7月份的臨近，中小學畢業高峯即將到來，其周邊的租賃市場釋放出大量的待租房源。從本月中旬開始，中小學周邊片區內的出租房源委託量與4、5月份相比有了明顯提升。每年隨着中小學畢業生的畢業離校，其周邊的待租房源將出現集中的增量，直至8月末、9月初暑期結束時，隨着陪讀租房需求的增加，待租房源將被有效消化，因此建議部分有陪讀需求的家長不妨在此時多關注房源，以避免在高峯期租房帶來的房源可挑選範圍小、租金上漲等問題。

　　我愛我家市場研究中心分析認爲，每年8月中下旬開始，中小學周邊的租賃市場將進入高峯期，當前市場中釋放的大量待租房源將逐步在高峯期內被快速消化，6、7月份將保持平穩，租賃成交量不會出現大幅的上漲，租金價格也將維持近期的水平，部分房源存在一定的議價空間，隨着高峯期的到來，租金價格將會出現小幅的上漲。