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這幾天,在南開區紅旗路二手房中介店工作的小李和同事們開始清閒起來,因爲來這裏買賣二手房的客戶開始減少。昨天上午,記者在這家二手房中介店看到,前來登記賣房和買房的客戶只有寥寥幾位。小李告訴記者,今年3月上旬是買賣二手房的高峯期,從上週末開始前來買賣房的顧客明顯減少。記者從市國土資源和房屋管理局網站上看到,3月7日,本市二手住宅交易1103套、面積94665平方米,平均價格每平方米8216元。3月16日,本市二手住宅交易116套、面積8753.2平方米,平均價格每平方米8481元。二手房交易市場爲何開始降溫?
南開區西湖道一家二手房中介店姓劉的工作人員告訴記者,爲了規避新“國五條”徵稅20%,自3月初開始,他們店的二手房交易開始升溫,直至3月10日左右出現井噴。單日成交二手房數量大概在6套左右,前來掛牌銷售的二手房源每天新增10多套。但這幾天每日成交數量最多就在1套左右,前來登記賣房的客戶每天僅新增1-2戶左右。原因是通過這10多天的集中買賣,一些手裏有兩套住房想賣掉一套住房的客戶已經掛牌出售完。而另外一些手裏有二套以上住房的客戶卻在靜觀其變,似乎在等待更佳的銷售時機,因此他們目前不急於掛牌賣房。家住萬維花園附近的李先生介紹,他有一套98平方米的住房,目前掛牌售價210萬元。儘管中介提醒他房價有些高了,建議他適當降一些,但他還是堅決不降價出售。另外一家二手房中介店工作人員介紹,目前手裏僅有一套住房的客戶一開始非常着急掛牌賣掉再買,但現在也開始冷靜下來不急於出手了。因爲他們相信地方政府即將出臺的新“國五條”實施細則一定會照顧改善型住房戶,因此不再着急賣房和買房。一項購買二手房的網上問卷調查投票結果顯示:購買二手房最大的人羣是結婚購房的剛性需求戶,面積是兩室一廳(90平方米左右、均價爲8400多元左右)。一些人因爲當下的二手房價上漲讓他們實現不了自己的購房計劃,轉而開始考慮租房結婚,放棄購買二手房計劃。
位於河西區解放南路上的一家二手房中介店工作人員介紹,由於前段時間一些地段、樓層較好的二手房漲價,使一些改善型購房的客戶開始關注一手房市場,造成二手房交易溫度下降。一位家住南開區紅旗南路姓張的市民告訴記者說,原來想買一套地段好的二手房,但一問價格高得出奇,暫時放棄購買二手房,觀察一段時間再說。