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據相關機構數據統計,進入2015年,本市新建商品房成交量一直呈現下降趨勢。上週本市商品住宅成交1327套,面積14.41萬平方米,環比下降26.43%,同比下降24.86%。而對應的商品房可售面積繼續下降至2348.36萬平方米,環比下降0.05%。業內表示,時下買房人購房意願有所放緩,開發商推盤動作有所放緩,一定程度上導致了部分房企捂盤惜售。
-供應量小幅收縮房企推盤愈顯糾結
據瞭解,本市商品住宅供應分佈依然集中在環城四區及遠郊區縣兩大區域。市內六區新增供應量佔比不到全市供應量的兩成。去年10月份以來,隨着限購解除、信貸利好等政策的相繼落地,成交量終於在年底實現井噴,2014年以翹尾行情收官。而進入2015年後,房企“以價換量”的策略就已逐漸淡化,漲價的策略越來越被各大房企採納。
專家表示,各大房企在2015年上半年仍有可能“隨波逐流”,跟隨全國房價上漲的趨勢而採取小幅漲價的定價策略。而房地產市場將迎來“回暖”的新形勢。
目前來看,在銷售業績與庫存的座標軸上,伴隨着房企業績的直線上升,庫存卻出現了縮水的情況。
“從目前樓市來看,年初購房者的觀望情緒在不斷增加,此外房企也不斷滋生出‘賣還是不賣’的糾結情緒。”某房地產企業高層表示,如何面對庫存緊張帶來的問題,成爲各大房企急需解決的問題。“在‘無盤可賣’的問題上,需要房企積極做好商品住宅的新開工,在確保質量的前提下實現高週轉。”
-年初行情稍冷項目開盤銷售難
通過走訪記者發現,近期部分選擇在歲末年初開盤的項目均遭遇了滑鐵盧。一位開發商負責人直言:“樓盤蓄客時間短,強行開盤,銷售量當然不理想。”
年初樓市行情降溫,不僅體現在收縮的供應量上,個別新開盤的項目也受到了市場冷落。位於本市河北區某項目在日前開盤後,推出了幾百套房源,由於蓄客時間短,成交額不足1億元。而西青區某樓盤雖然蓄客時間稍長,但由於前期蓄客量受到年末市場的影響,開盤後銷售業績也不甚理想,銷售人員直言,後期銷售壓力很大。
基於以上這種情況,目前大部分房企不敢貿然公開,最終選擇延後推盤。一位長期從事房地產營銷的業內人士表示:“很多樓盤現在並未開盤,就是因爲續客不足。1月份已經過半,再加上今年的陽曆年是2月份,有不少項目早已經計劃推遲到陽曆年後開盤。但是受運營成本束縛,這樣的延期開盤並不能維持太長時間,預計3月初會有一大批樓盤開盤,即便續客不足,許多開發商也等不起了。”